{"id":3217,"date":"2025-02-12T09:13:17","date_gmt":"2025-02-12T12:13:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dbk.net.br\/?p=3217"},"modified":"2025-02-14T09:16:13","modified_gmt":"2025-02-14T12:16:13","slug":"fii-da-jive-maua-paga-r-1-bi-por-galpoes-de-michael-klein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dbk.net.br\/en\/blog\/fii-da-jive-maua-paga-r-1-bi-por-galpoes-de-michael-klein\/","title":{"rendered":"FII da Jive Mau\u00e1 paga R$ 1 bi por galp\u00f5es de Michael Klein"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio Mau\u00e1 Log\u00edstico FII (MCLO11) acaba de adquirir quatro galp\u00f5es da Icon Realty \u2013 a empresa de real estate de Michael Klein \u2013 numa transa\u00e7\u00e3o que consolida a estrat\u00e9gia da JiveMau\u00e1 em galp\u00f5es log\u00edsticos<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

A transa\u00e7\u00e3o saiu por R$ 1,07 bilh\u00e3o: R$ 970 milh\u00f5es \u00e0 vista e R$ 100 milh\u00f5es em doze meses \u2013 financiados pelo pr\u00f3prio vendedor. O dinheiro veio integralmente de uma capta\u00e7\u00e3o feita pela JiveMau\u00e1, que levantou R$ 1,24 bilh\u00e3o em janeiro.<\/span><\/p>\n

Os galp\u00f5es est\u00e3o localizados em Cajamar, Jundia\u00ed, Ribeir\u00e3o Preto e Duque de Caxias. Os atuais locat\u00e1rios s\u00e3o a Ford \u2013 que ocupa todo o espa\u00e7o em Cajamar \u2013 e a Casas Bahia, que tem opera\u00e7\u00f5es nos outros tr\u00eas.\u00a0<\/span><\/p>\n

O cap rate foi de 11%. Brunno Bagnariolli, s\u00f3cio e CIO da estrat\u00e9gia de imobili\u00e1rio na JiveMau\u00e1, disse ao Brazil Journal que \u201co deal saiu muito barato.\u201d<\/span><\/p>\n

Segundo Brunno, as conversas com Klein come\u00e7aram h\u00e1 tr\u00eas anos e o pre\u00e7o foi convidativo porque a JiveMau\u00e1 topou levar tamb\u00e9m os ativos menos sexy da Icon, al\u00e9m das joias da coroa, os galp\u00f5es de Cajamar e de Jundia\u00ed.<\/span><\/p>\n

\u201cFoi um neg\u00f3cio muito bom para ambas as partes. A Icon conseguiu um cheque de R$ 1 bilh\u00e3o para desalavancar e os ativos faziam muito sentido para n\u00f3s,\u201d disse.\u00a0<\/span><\/p>\n

O gestor define a aquisi\u00e7\u00e3o como parte de uma estrat\u00e9gia \u201csimples\u201d: comprar ativos baratos, em boas localiza\u00e7\u00f5es e vender na alta, quando o mercado voltar a melhorar.<\/span><\/p>\n

O neg\u00f3cio saiu a R$ 1,8 mil por metro quadrado. \u201c\u00c9 quase o custo pago em um terreno,\u201d disse Brunno. \u201cE j\u00e1 tivemos propostas para vender um desses pelo dobro do pre\u00e7o, mas vamos esperar.\u201d<\/span><\/p>\n

Casas Bahia e Ford possuem contratos de loca\u00e7\u00e3o at\u00e9 2030 e 2032, respectivamente, e o gestor disse que ambos sinalizaram que devem estender os prazos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Enquanto a Ford utiliza o galp\u00e3o de Cajamar como um dep\u00f3sito de pe\u00e7as ap\u00f3s o fim da produ\u00e7\u00e3o da montadora em 2021, a Casas Bahia tem em Jundia\u00ed um de seus principais centros de distribui\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Com a aquisi\u00e7\u00e3o dos galp\u00f5es, a JiveMau\u00e1 multiplica por 5 o total de ativos em log\u00edstica de seus fundos. At\u00e9 agora a gestora tinha feito apenas duas compras de galp\u00f5es no Rio de Janeiro e no Rio Grande do Sul, que totalizaram R$ 250 milh\u00f5es.<\/span><\/p>\n

A JiveMau\u00e1 tem um portf\u00f3lio de nove FIIs, totalizando R$ 6 bilh\u00f5es sob gest\u00e3o e 250 mil cotistas.\u00a0<\/span><\/p>\n

O MCLO11, o primeiro da gestora focado em tijolo, foi criado sob as regras da Resolu\u00e7\u00e3o 175 da CVM, o que permitiu dividir o FII em duas classes: uma cota s\u00eanior, voltada para o p\u00fablico em geral, e uma subordinada para investidores qualificados.<\/span><\/p>\n

A cota s\u00eanior prev\u00ea rentabilidade de IPCA mais 9%, enquanto a cota subordinada pode entregar um dividend yield de 12%.<\/span><\/p>\n

Como o fundo tem prazo de 7 anos e n\u00e3o utilizou d\u00edvida para fazer a aquisi\u00e7\u00e3o, o executivo est\u00e1 confiante em entregar esses n\u00fameros.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cA capta\u00e7\u00e3o de janeiro s\u00f3 aconteceu porque fizemos essa divis\u00e3o, e s\u00f3 vamos conseguir entregar esses retornos porque estamos comprando ativos por pre\u00e7os baixos,\u201d disse Brunno.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Com o neg\u00f3cio, o portf\u00f3lio de tijolos da JiveMau\u00e1 saiu de 20% para 40% do total. O restante est\u00e1 em ativos de cr\u00e9dito.\u00a0<\/span><\/p>\n

Os cerca de R$ 200 milh\u00f5es que sobraram da capta\u00e7\u00e3o de janeiro tamb\u00e9m devem seguir para ativos de cr\u00e9dito. Segundo Brunno, o fundo n\u00e3o v\u00ea novas aquisi\u00e7\u00f5es oportun\u00edsticas.<\/span><\/p>\n

\u201cTemos alternativas de renda fixa e CRIs que pagam muito bem e ajudam na nossa rentabilidade,\u201d disse.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Fonte: <\/span>https:\/\/braziljournal.com\/fii-da-jive-maua-paga-r-1-bi-por-galpoes-de-michael-klein\/<\/span><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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